Podatek od nieruchomości od osób fizycznych

PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI OD OSÓB FIZYCZNYCH

WYMAGANE DOKUMENTY:
Obowiązek podatkowy zgłasza się w ciągu 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności jego powstania albo wygaśnięcia lub zaistnienia zdarzenia mającego wpływ na wysokość opodatkowania.

Należy załączyć:
1. akt notarialny lub
2. umowę dzierżawy nieruchomości, jeżeli stanowi ona podstawę obowiązku podatkowego (umowy dzierżawy prywatne nie są podstawą do przeniesienia obowiązku podatkowego na dzierżawcę) 
3. wykaz nieruchomości według druku IN-1 informacja w sprawie podatku od nieruchomości oraz załączniki ZN-1/A, ZN-1/B. obowiązują do 30-06-2019r.,

od 01-07-2019r. obowiązują druki IN-1 – informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych oraz załączniki: ZIN-1, ZIN-2 i ZIN-3



MIEJSCE ZŁOŻENIA DOKUMENTÓW:
Sekretariat Urzędu pokój Nr 9 lub w pokoju Nr 14 Referat Finansów i Planowania w godzinach 7.00-15.00 (poniedziałek, wtorek, środa), 7.00-16.00 (czwartek)i 7.00-14.00 (piątek). 
Skrzynka e-doręczenia:AE:PL-87019-69753-VUUFV-21 



TERMIN i SPOSÓB ZAŁATWIENIA SPRAWY:
Sprawy załatwiane są do 30 dni po otrzymaniu dokumentów, w przypadkach skomplikowanych do 60 dni.

TRYB ODWOŁAWCZY
Odwołanie wnosi się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Koszalinie za pośrednictwem organu, który wydał decyzję (odwołanie składa się w Sekretariacie UM Tychowo w godzinach pracy Urzędu). Odwołanie wnosi się w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji stronie.

ZWOLNIENIA
Zwolnienia od podatku od nieruchomości:

-uchwała Nr X/85/25 Rady Miejskiej w Tychowie z dnia 20 stycznia 2025r.w sprawie zwolnień z podatku od nieruchomości na terenie Gminy Tychowo w ramach pomocy dla przedsiębiorców (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2025r., poz. 671);

-uchwała Nr IX/85/11 Rady Miejskiej w Tychowie z dnia 3 listopada 2011 r. w sprawie zwolnień od podatku od nieruchomości (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2011 r., Nr 149, poz. 3031)


JEDNOSTKA ODPOWIEDZIALNA:
Referat Planowania i Finansów UM Tychowo pokój Nr 14 Inspektor ds. wymiaru podatków i opłat.



PODSTAWA PRAWNA:
- ustawa z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych1 (Dz. U. z 2025 r., poz. 707 ze zm.);
- uchwała Nr X/85/2025 Rady Miejskiej w Tychowie z dnia 28 stycznia 2025r.w sprawie zwolnień z podatku od nieruchomości na terenie Gminy Tychowo w ramach pomocy dla przedsiębiorców (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2025r., poz. 671);

- uchwała Nr IX/85/11 Rady Miejskiej w Tychowie z dnia 3 listopada 2011 r. w sprawie zwolnień od podatku od nieruchomości (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2011 r., Nr 149, poz. 3031)

- uchwała Nr XIX/141/25 RADY MIEJSKIEJ W TYCHOWIE z dnia 27 listopada 2025 r. w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2025r., poz. 5540).

- uchwała Nr XXXVIII/303/17 Rady Miejskiej w Tychowie z dnia 31 października 2017 r. w sprawie określenia wzorów informacji i deklaracji do wymiaru i poboru podatku od nieruchomości od osób prawnych i fizycznych (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2017r., poz. 4615) – w przypadku korekt deklaracji i informacji za lata poprzednie, obowiązują do 30-06-2019r.

- rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 30 maja 2019 r. w sprawie wzorów informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych oraz deklaracji na podatek od nieruchomości (Dz. U.2019r., poz.1351 ze zm., Dz. U. z 2025r., poz. 1351ze zm.) – druki obowiązują od 01-07-2019r.


UWAGI:
A. ULGI W SPŁACIE ZOBOWIĄZAŃ PODATKOWYCH:

• Podstawa prawna – art. 67a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2025r., poz. 111 ze zm.)

Organ podatkowy, na wniosek podatnika, z zastrzeżeniem art. 67 b Ordynacji podatkowej, w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem podatnika lub interesem publicznym, może:

1)     odroczyć termin płatności podatku lub rozłożyć zapłatę podatku na raty                        wniosek o powyższe podatnik jest obowiązany złożyć przed terminem płatności raty w sekretariacie UM Tychowo wraz z dokumentami potwierdzającymi sytuację finansową podatnika;

2)     odroczyć lub rozłożyć na raty zapłatę zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę

- wniosek o powyższe podatnik jest obowiązany złożyć po terminie płatności raty podatku w sekretariacie UM Tychowo, gdy podatek jest zaległością podatkową wraz z dokumentami potwierdzającymi sytuację finansową podatnika;

3)     umorzyć w całości lub części zaległości podatkowe, odsetki za zwłokę lub opłatę prolongacyjną                                                                                                                         wniosek o powyższe podatnik jest obowiązany złożyć po terminie płatności raty podatku w sekretariacie UM Tychowo, gdy podatek jest zaległością podatkową wraz z dokumentami potwierdzającymi sytuację finansową podatnika.

 

Przedsiębiorcy (od 2007 roku przedsiębiorcą jest też rolnik będący producentem rolnym), którzy zwrócą się z wnioskiem o ulgę  w spłacie zobowiązań podatkowych są objęci przepisami o pomocy publicznej dla przedsiębiorców, tj. ustawą z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących pomocy publicznej (tekst jednolity: Dz. U. z 2025 r., poz. 468 ze zm.),  rozporządzeniem Komisji (UE) NR 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. UE L z 2013 r. Nr 352/1), itd. 

 

B. EGZEKUCJA NALEŻNOŚCI PIENIĘŻNYCH:

• Podstawa prawna – ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2025 r., poz. 132 ze zm.); dalej zwana u.p.e.a.

Po każdej racie podatku organ podatkowy ma obowiązek wystawienia upomnienia, w którym dolicza do kwoty będącej zaległością na dzień wystawienia upomnienia odsetki i koszty upomnienia (w 2026 roku - 16,00 zł). Po otrzymaniu upomnienia podatnik od daty wystawienia upomnienia do dnia zapłaty podatku sam obowiązany jest doliczyć odsetki za ten okres. Do 8,70 zł odsetek nie dolicza się.

W przypadku zobowiązanego, który nie zawiadomił organu egzekucyjnego o zmianie adresu zamieszkania lub siedziby może zostać nałożona KARA PIENIĘŻNA do wysokości 3.800 zł.

Następnie po 7 dniach od doręczenia upomnienia organ podatkowy musi wystawić tytuł egzekucyjny do Naczelnika Urzędu Skarbowego w celu wszczęcia postępowania egzekucyjnego tytułem ściągnięcia zaległości podatkowej.   

W przypadku wszczęcia egzekucji administracyjnej będą stosowane środki egzekucyjne i obowiązek zapłaty kosztów egzekucyjnych:
 1) opłaty manipulacyjnej w wysokości 40 zł, a w przypadku wszczęcia egzekucji administracyjnej opłata ulega podwyższeniu i wynosi 100 zł od każdego tytułu wykonawczego, 
2)opłaty egzekucyjnej naliczanej od wyegzekwowanych lub zapłaconych środków pieniężnych organowi egzekucyjnemu lub wierzycielowi, o której mowa w art. 64 par. 4 i par. 5 u.p.e.a.,

3) wydatków egzekucyjnych poniesionych przez organ w zw. z prowadzeniem postępowania egzekucyjnego 

 4) opłaty czynności egzekucyjne.

 

C. TERMINY PŁATNOŚCI PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI – WYMIENIONE W DECYZJI PODATKOWEJ:

I rata – do 15 marca każdego roku; II rata – do 15 maja każdego roku; III rata – do 15 września każdego roku; IV rata – do 15 listopada każdego roku.

W przypadku gdy kwota podatku nie przekracza 100 zł podatek jest płatny jednorazowo w terminie płatności pierwszej raty.

 

D. WPŁATY MOŻNA DOKONYWAĆ U INKASENTÓW (SOŁTYSÓW)

LUB:

NA INDYWIDUALNY RACHUNEK BANKOWY,  KTÓRY PODANY JEST W DECYZJI PODATKOWEJ (OD 01-01-2017 ROKU W GMINIE TYCHOWO URUCHOMIONY ZOSTAŁ SYSTEM IDENTYFIKACJI PŁATNOŚCI MASOWYCH)