Podatek od nieruchomości od osób prawnych

PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI OD OSÓB PRAWNYCH

WYMAGANE DOKUMENTY:
Obowiązek podatkowy zgłasza się w ciągu 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności jego powstania albo wygaśnięcia lub zaistnienia zdarzenia mającego wpływ na wysokość opodatkowania.

Należy załączyć:
1. akt notarialny lub
2. umowę dzierżawy nieruchomości, jeżeli stanowi ona podstawę obowiązku podatkowego (umowy dzierżawy prywatne nie są podstawą do przeniesienia obowiązku podatkowego na dzierżawcę); 
3. wykaz nieruchomości według druku DN-1 deklaracja w sprawie podatku od nieruchomości oraz załączniki ZN-1/A, ZN-1/B obowiązują do 30-06-2019r.,

od 01-07-2019r. obowiązują druki DN-1 – deklaracja na podatek od nieruchomości oraz załączniki: ZDN-1, ZDN-2.
 

Podatkowi podlegają osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki, niemające osobowości prawnej, jednostki organizacyjne Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, a także jednostki organizacyjne Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe, 

dotyczy to również:

osób fizycznych, jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu osób fizycznych oraz osób prawnych,  jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej lub spółek  nieposiadających osobowości prawnej, z wyjątkiem osób tworzących wspólnotę mieszkaniową.

 

MIEJSCE ZŁOŻENIA DOKUMENTÓW:
Sekretariat Urzędu – pokój Nr 9 lub w pokoju Nr 14 Referat Finansów i Planowania w godzinach 7.00-15.00 (poniedziałek, wtorek, środa), 7.00-16.00 (czwartek) i 7.00-14.00 (piątek). 
Skrzynka e-doręczenia:AE:PL-87019-69753-VUUFV-21


TERMIN i SPOSÓB ZAŁATWIENIA SPRAWY:
Sprawy załatwiane są do 30 dni po otrzymaniu dokumentów, w przypadkach skomplikowanych do 60 dni.

TRYB ODWOŁAWCZY
Odwołanie wnosi się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Koszalinie za pośrednictwem organu, który wydał decyzję (odwołanie składa się w Sekretariacie UM Tychowo w godzinach pracy Urzędu). Odwołanie wnosi się w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji stronie.


ZWOLNIENIA
Zwolnienia od podatku od nieruchomości:

-  uchwała Nr X/85/2025 Rady Miejskiej w Tychowie z dnia 28 stycznia 2025r. w sprawie zwolnień z podatku od nieruchomości na terenie Gminy Tychowo w ramach pomocy dla przedsiębiorców (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2025r., poz. 671);

- uchwała Nr IX/85/11 Rady Miejskiej w Tychowie z dnia 3 listopada 2011 r. w sprawie zwolnień od podatku od nieruchomości (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2011 r., Nr 149, poz. 3031)


JEDNOSTKA ODPOWIEDZIALNA:
Referat Planowania i Finansów UM Tychowo – pokój Nr 14 Inspektor ds. wymiaru podatków i opłat.

PODSTAWA PRAWNA:
- ustawa z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych1 (Dz. U. z 2022 r., poz. 1452 ze zm.);
- uchwała Nr X/85/25 Rady Miejskiej w Tychowie z dnia 28 stycznia 2025r. w sprawie zwolnień z podatku od nieruchomości na terenie Gminy Tychowo w ramach pomocy dla przedsiębiorców (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2025r., poz. 671);

- uchwała Nr IX/85/11 Rady Miejskiej w Tychowie z dnia 3 listopada 2011 r. w sprawie zwolnień od podatku od nieruchomości (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2011 r., Nr 149, poz. 3031)

- uchwała Nr XIX/141/25 RADY MIEJSKIEJ W TYCHOWIE z dnia 27 listopada 2025 r. w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2025r., poz. 5540).

- uchwała Nr XXXVIII/303/17 Rady Miejskiej w Tychowie z dnia 31 października 2017 r. w sprawie określenia wzorów informacji i deklaracji do wymiaru i poboru podatku od nieruchomości od osób prawnych i fizycznych (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego z 2017 r., poz. 4615). – w przypadku korekt deklaracji i informacji za lata poprzednie do 30-06-2019r.

- rozporządzenie Ministra Finansów  z dnia 30 maja 2019 r. w sprawie wzorów informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych oraz deklaracji na podatek od nieruchomości (Dz. U. z 2019r., poz. 1104) – druki obowiązują od 01-07-2019r.
 

UWAGI:
A. ULGI W SPŁACIE ZOBOWIĄZAŃ PODATKOWYCH:

• Podstawa prawna – art. 67a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2025 r., poz. 111 ze zm.)

Organ podatkowy, na wniosek podatnika, z zastrzeżeniem art. 67b Ordynacji podatkowej, w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem podatnika lub interesem publicznym, może:

1)     odroczyć termin płatności podatku lub rozłożyć zapłatę podatku na raty                        wniosek o powyższe podatnik jest obowiązany złożyć przed terminem płatności raty w sekretariacie UM Tychowo wraz z dokumentami potwierdzającymi sytuację finansową podatnika;

2)     odroczyć lub rozłożyć na raty zapłatę zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę                                                                                                                       wniosek o powyższe podatnik jest obowiązany złożyć po terminie płatności raty podatku w sekretariacie UM Tychowo, gdy podatek jest zaległością podatkową wraz z dokumentami potwierdzającymi sytuację finansową podatnika;

3)     umorzyć w całości lub części zaległości podatkowe, odsetki za zwłokę lub opłatę prolongacyjną                                                                                                                          wniosek o powyższe podatnik jest obowiązany złożyć po terminie płatności raty podatku w sekretariacie UM Tychowo, gdy podatek jest zaległością podatkową wraz z dokumentami potwierdzającymi sytuację finansową podatnika.

 

Przedsiębiorcy (od 2007 roku przedsiębiorcą jest też rolnik będący producentem rolnym), którzy zwrócą się z wnioskiem o ulgę  w spłacie zobowiązań podatkowych są objęci przepisami o pomocy publicznej dla przedsiębiorców, tj. ustawą z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących pomocy publicznej (tekst jednolity: Dz. U. z 2025 r., poz. 468 ze zm.),  rozporządzeniem Komisji (UE) NR 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. UE L z 2013 r. Nr 352/1), itd.  

 

B. EGZEKUCJA NALEŻNOŚCI PIENIĘŻNYCH:

• Podstawa prawna – ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2025 r., poz. 132 ze zm.); dalej zwana u.p.e.a.

Po każdej racie podatku organ podatkowy ma obowiązek wystawienia upomnienia, w którym dolicza do kwoty będącej zaległością na dzień wystawienia upomnienia odsetki i koszty upomnienia (w 2026 roku - 16,00 zł). Po otrzymaniu upomnienia podatnik od daty wystawienia upomnienia do dnia zapłaty podatku sam obowiązany jest doliczyć odsetki za ten okres. Do 8,70 zł odsetek nie dolicza się.

W przypadku zobowiązanego, który nie zawiadomił organu egzekucyjnego o zmianie adresu zamieszkania lub siedziby może zostać nałożona KARA PIENIĘŻNA do wysokości 3.800 zł.

Następnie po 7 dniach od doręczenia upomnienia organ podatkowy musi wystawić tytuł egzekucyjny do Naczelnika Urzędu Skarbowego w celu wszczęcia postępowania egzekucyjnego tytułem ściągnięcia zaległości podatkowej.

W przypadku wszczęcia egzekucji administracyjnej będą stosowane środki egzekucyjne i obowiązek zapłaty kosztów egzekucyjnych:
 1) opłaty manipulacyjnej w wysokości 40 zł, a w przypadku wszczęcia egzekucji administracyjnej opłata ulega podwyższeniu i wynosi 100 zł od każdego tytułu wykonawczego, 
2) opłaty egzekucyjnej naliczanej od wyegzekwowanych lub zapłaconych środków pieniężnych organowi egzekucyjnemu lub wierzycielowi, o której mowa w art. 64 §. 4 i par. 5 u.p.e.a,

3) wydatków egzekucyjnych poniesionych przez organ w zw. z prowadzeniem postępowania egzekucyjnego 

 4) opłaty czynności egzekucyjne.

C. TERMINY PŁATNOŚCI  PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI OKREŚLA ART. 6 UST. 9 PKT 3 USTAWY Z DNIA 12 STYCZNIA 1991 ROKU O PODATKACH I OPŁATACH LOKALNYCH1 (DZ. U. Z 2025 R., POZ.707 ZE ZM.)

Podatek płatny jest w 12 ratach miesięcznych w terminie do dnia:

Rata I  -  do 31 stycznia danego roku podatkowego,

Raty : II, III ,IV, V, VI, VII, VIII, IX, X. XI, XII do 15 każdego miesiąca.  

RATY PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI WPŁACA SIĘ BEZ WEZWANIA.

W przypadku gdy kwota podatku nie przekracza 100 zł podatek jest płatny jednorazowo w terminie płatności pierwszej raty.

 

D. WPŁATY MOŻNA DOKONYWAĆ :

NA INDYWIDUALNY RACHUNEK BANKOWY (OD 01-01-2017 ROKU W GMINIE TYCHOWO URUCHOMIONY ZOSTAŁ SYSTEM IDENTYFIKACJI PŁATNOŚCI MASOWYCH)